Vypracujem vám cenovú analýzu k vašej nehnuteľnosti. Dodám odhad trhovej ceny pre úradné účely (dedičstvo, majetkové vysporiadanie a pod.)
Správne určená cena zvýši vašu istotu pri jednaniach, urýchli predaj a maximalizuje zisk
Každý odhad je podložený reálnymi predajmi, trhovou analýzou a konkrétnymi porovnaniami. Odhad môžete použiť pri predaji, dedičskom konaní alebo majetkovom vysporiadaní. Hodnotu neurčujem podľa očakávaní, ale podľa reality trhu
Pri predaji navrhnem cenovú úroveň pre 3 predajné scenáre. Vy rozhodujete o tempe a zisku. Maximalizácia - testovanie hornej hranice trhu, Rovnováha - predaj za férovú cenu Licitácia - rýchle peniaze alebo vytvorenie súťaže medzi kupujúcimi.
Pri predaji výslednú cenu testujem voči reálnemu správaniu trhu Sledujem, či zodpovedá aktuálnym reakciám kupujúcich v danej lokalite a navrhujem predávajúcemu úpravu ceny. V prípade zvýšeného záujmu vieme licitovať.
Porovnávam vašu nehnuteľnosť s podobnými nehnuteľnosťami, ktoré sa reálne predali alebo sú aktuálne v ponuke v danej lokalite. Nepracujem s inzerovanými cenami ako s faktom, ale porovnávam ich s so stavom trhu a upravujem po osobnej obhliadke. Analýzu porovnávam s výstupmi z AI modelov pre realitný trh.
Upravujem cenu na základe osobnej obhliadky s ohľadom na stav a vybavenosť nehnuteľnosti. Berem do úvahy faktory ktoré znižujú alebo naopak zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti. Započítavam aj výšku nákladov na bývanie. Posudzujem širšie súvislosti ako je obľúbenosť lokality, občianska vybavenosť, dostupnosť, doprava, parkovanie a podobne.
Zohľadňujem aktuálny trhový vývoj v lokalite ako je kúpna sila, prílev či odliv obyvateľov, porovnanie dopytu a ponuky a vývoj inflácie a úrokových sadzieb. Sledujem prognózy a štatistiky zverejňované štátnymi inštitúciami ako je napríklad Slovenský štatistický úrad Národná Banka Slovenska a realitnými portálmi ako napríklad Nehnutelnosti.sk
Inzertné ceny sú obvykle len „priania“ predávajúcich. My pracujeme s cenami z reálnych predajov, analyzujeme trhové dáta a upresňujeme cenu na základe detailnej osobnej obhliadky. To je jediný spôsob, ako určiť skutočnú hodnotu.
Rozlišujeme medzi trhovým odhadom (pre predaj, dedičstvo, vyrovnanie a pod.) a znaleckým posudkom. Pre potreby hypotéky potrebujete získať znalecký posudok. Vieme vám zabezpečiť licencovaného znalca, ktorého posudky akceptujú všetky finančné inštitúcie.
Znalecký odhad zohľadňuje hlavne technickú hodnotu nehnuteľnosti, aj keď berie do úvahy aj aktuálny stav trhu. Znalecký odhad sa môže výrazne líšiť od trhovej ceny.
Trhová cena nám určuje reálnu predajnú hodnotu nehnuteľnosti, čiže maximálnu cenu, ktorú sú ochotní zaplatiť kupujúci.
Áno obvykle notári, advokáti pre účely dedičstva alebo majetkového vyrovnania uznávajú trhový odhad od realitnej kancelárie. Aj pri konaniach na súde je možné použiť trhový odhad. V niektorých prípadoch je potrebné doložiť trhové odhady od viacerých realitných kancelárií alebo podporiť trhový odhad znaleckým posudkom.
Pre klientov, ktorí s nami plánujú nehnuteľnosť predávať alebo kupovať, poskytujeme trhový odhad úplne zdarma v rámci balíka služieb. Pre účely dedičstva prípadne vyrovnania alebo budúceho predaja poskytujeme odhad obvykle zdarma, v závislosti od rozsahu a vzájomnej dohody. Pokiaš potrebujete znalecký posudok ten si znalec účtuje podľa svojho cenníka.
Presnosť závisí od dát a metodiky. Používame porovnávaciu metódu a aktuálne trhové dáta. Stanovená cena nemusí byť 100% presná, skutočná trhová cena sa overí až pri predaji, Preto cenu overujeme na trhu a v prípade potreby upravujeme po dohode s vami.
Zvyčajne 1 až 3 dni po obhliadke, alebo po získaní dostatočných informácií a použiteľných dát
K realitám som sa dostal cez rôzne profesie v podnikateľskom aj firemnom svete. Na viacerých pozíciách som obsluhoval klientov zvučných mien ako Volkswagen, Porsche, Sony či Kia.
Počas svojho profesijného života som nazbieral neoceniteľné skúsenosti z oblasti obchodu, marketingu a riadenia procesov. Keď som pred viac ako desaťročím začínal svoju kariéru ako realitný maklér, hneď som si uvedomil, že toto je práca, ktorá ma bude napĺňať. Začínal som ako vedúci pobočky Halo reality, spolu zakladal Reality IQ a už viac ako 5 rokov vediem vlastnú realitnú kanceláriu ROMDOM. Dnes, obohatený o skúsenosti z predaja stoviek nehnuteľností vám viem s istotou a bezpečne sľúbiť, že dôveru, ktorú mi dáte nesklamem.
Poďme spolu nájsť to najlepšie riešenie pre vás a vašu nehnuteľnosť.
