So mnou kúpite nehnuteľnosť výhodne a bez obáv.

Som Roman Kolovrátek a prevediem vás nástrahami kúpy nehnuteľností bezpečne a zrozumiteľne. Postarám sa o celý proces kúpy od posúdenia hodoty a stavu nehnuteľnosti, cez vyjednávanie o cene až po podpisy zmlúv a prebierku.

Vaša dôvera je pre mňa záväzok. A čo odo mňa získate?
Istotu , že vaše peniaze sú v absolútnom bezpečí.
Garanciu, že pri kúpe nepreplatíte a netratíte rezervačnú zálohu
Záruku, že vaša nehnuteľnosť bude právne a technicky v poriadku

5.0

Na základe 59 recenzií

Garantujem Vám

Nekúpite mačku vo vreci

Preverím právny aj technický stav nehnuteľnosti. Upozorním vás na riziká skôr, než zaplatíte.

Zaplatíte férovú cenu

Posúdim hodnotu nehnuteľnosti a vyjednám lepšie podmienky. Ochránim rezervačnú zálohu..

Zmluvy, ktoré vás chránia

Skontrolujem zmluvy a nastavím bezpečný proces kúpy. Vaše peniaze sú pod kontrolou.

Overený technický stav

Zabezpečím odborné posúdenie (statik, stavebný dozor, geodet). Viete presne, čo kupujete.

Priebeh spolupráce

01.

Analýza vašich potrieb.

V prvom rade potrebujem spoznať vaše potreby, predstavy a aktuálnu situáciu. Skúmam vaše zázemie, motiváciu kupovať (bývanie, investícia či nečakaná udalosť) spôsob financovania a podobne. Potom viem poradiť, aký typ nehnuteľnosti je vhodné hľadať a na čo si dať pozor pri výbere.

02.

Posúdenie nehnuteľností.

Vybrané nehnuteľnosti posúdim z hľadiska vhodnosti, ceny a právnej čistoty. Následne dojednáme podmienky prvých obhliadok. Najvhodnejšie nehnuteľnosti ešte raz posúdime a začneme jednať o podmienkach kúpy alebo naplánujeme druhé obhliadky. Ak by ste prvé obhliadky absolvovali sami, poradím vám čo si na obhliadkach všímať, na čo sa pýtať a ako viesť prvé rozhovory.

03.

Druhé obhliadky

Pokiaľ ste prvé obhliadky absolvovali sami, alebo je nutné na posúdenie stavu nehnuteľnosti prizvať odborníka, naplánujeme druhé obhliadky za mojej osobnej asistencie. Podľa výsledku obhliadky a počtu prípadných ďalších záujemcov o kúpu nastavíme vyjednávaciu stratégiu a začneme jednať o podmienkach kúpy.

04.

Financovanie a podmienky kúpy.

Ak sú okolnosti priaznivé dojednám zľavu z ceny a podmienky kúpy. Dohodnem spôsob rezervácie a preverím rezervačnú zmluvu, aby ste neniesli riziko, že vám prepadne .záloha. Rozbehnem aktivity potrebné pre zabezpečenie financovania kúpy. Preverím kúpnu zmluvu, aby vaše peniaze boli v bezpečí. Nastavím časový sled krokov tak, by kúpa prebehla čo najrýchlejšie a zároveň bezpečne.

05.

Podpis kúpnych zmlúv.

Osobne vás sprevádzam pri podpisoch kúpnych a záložných zmlúv, prípadne iných právnych úkonov ako napríklad zriadenie notárskej úschovy či bankovej vinkulácie.. Pred podpisom vám podrobne vysvetlím každý právny úkon a ustanovenia zmlúv tak, aby ste všetkému rozumeli.

06.

Prebierka, kataster a dane.

Osobne vás sprevádzam, prípadne zastúpim pri preberaní nehnuteľnosti. Dohliadnem, aby boli vykonané odpisy energií a služieb a prepisy u dodávateľov. Odsledujem priebeh katastrálneho konania a podám informáciu o zápise na liste vlastníctva. Vysvetlím aké daňové povinnosti vám vznikajú nadobudnutím nehnuteľnosti.

Spolupracujem s profesionálmi, aby ste boli v bezpečí.

Pre zabezpečenie hladkého a bezpečného priebehu kúpy nepracujem sám, ale využívam podporu overených špecialistov z oblasti majetkového a daňového práva, stavebníctva, inžinieringu, geodézie, finančníctva a pod. So mnou máte k dispozícii tým zložený z notára, právnika, finančného a daňového poradcu, statika, geodeta, súdneho znalca, stavebného inžiniera, interiérového dizajnéra a iných.

Často sa ma pýtate

Prečo by som mal mať vlastného makléra?

Predávajúci má obvykle makléra, ktorý zastupuje a chráni hlavne jeho. Vy potrebujete niekoho, kto vyjednáva za vás a chráni vaše peniaze.

Prečo by som mal platiť makléra, keď si nehnuteľnosť viem nájsť na internete?

Podstatou mojej služby nie je vyhľadávať pre klienta nehnuteľnosť. V tomto prípade mojou hlavnou úlohou je ochrániť vás pred zlou kúpou, nevýhodnými podmienkami, prípadným podvodom, či strate peňazí.

Ako zabránite, aby som pri kúpe nepreplatil?

Analýzou cien na základe trhových dát a vyjednávacou stratégiou. Kúpu posudzujem racionálne. Emócie kupujúceho môžu niekedy znamenať stratu peňazí. Identifikáciou slabín nehnuteľnosti viem ušetriť pri kúpe aj niekoľko tisíc.

Ako odhalíte právne nedostatky nehnuteľnosti?

Analyzujem listy vlastníctva a katastrálnu mapu. Porovnávam skutočný stav nehnuteľnosti so stavom na katastri. Ak narazím na právny problém, konzultujem ho s našimi notármi, právnikmi či daňovými poradcami. V prípade potreby preverujem spoľahlivosť a serióznosť predávajúceho z verejne dostupných zdrojov.

Dokážete odhaliť technické chyby nehnuteľnosti?

Áno, niektoré vady viem zistiť už v rámci obhliadky na základe mojich skúseností. Pre detailnejšie posúdenie sprostredkujem technickú inšpekciu externým odborníkom. Preverujem vlhkosť, elektroinštaláciu, statiku, geometrický plán a pod., aby ste nekúpili „mačku vo vreci“.

Zabezpečujete aj financovanie kúpy?

Áno v spolupráci s finančným špecialistom zabezpečím hypotekárne poradenstvo a vybavenie hypotéky na kľúč za tých najlepších podmienok. Predám aj vašu nehnuteľnosť, pokiaľ je to potrebné na financovanie kúpy. Kúpu dohodnem tak aby časovo všetko „klaplo“

Koľko stojí maklér kupujúceho?

Základný poplatok vo forme zálohy je 1000 €. V prípade, že niektoré služby neboli poskytnuté alebo boli poskytnuté navyše odmena sa upraví. Náklady na externé služby ako je znalecký odhad, statický posudok a pod. si platí klient zvlášť. Obvykle mi našu odmenu zaplatí znížená cena pri správnom vyjednávaní. Pre moju motiváciu môže byť predmetom odmeny navyše aj podiel na ušetrených peniazoch pri zníženej cene.

Ako prebieha spolupráca?

Analyzujem vaše potreby a poskytnem všeobecné rady. Posúdim nehnuteľnosti, ktoré ste si vybrali a skontrolujem právny stav. U nehnuteľností, ktoré prešli prvým preverením s vami absolvujem druhé obhliadky. Skontrolujem technický stav nehnuteľnosti a na základe zisteného určím odhad správnej trhovej ceny. V prípade potreby prizvem odborníka na detailné posúdenie technického stavu. Vstúpim do jednania s predávajúcim alebo jeho maklérom za účelom dojednania konečnej ceny a podmienok kúpy. Nastavím procesy a skontrolujem znenie zmlúv tak, aby vaše peniaze boli chránené až po zápis na katastri. Sprevádzam vás pri podpisoch zmlúv aj pri preberaní nehnuteľnosti a dozriem na zápis na katastri.

Pridajte sa medzi mojich
spokojných klientov

Realitný maklér Ing. Roman Kolovrátek - Romdom reality

5.0

Bc. Eva Chytčáková

20:23 27 Apr 26

Sme veľmi spokojní s profesionálnym prístupom. Naša požiadavka bola vybavená takmer okamžite. Ľudský prístup a rady k predaju nehnuteľnosti veľmi pomohli.

Matej Slovík

20:58 27 Feb 26

Pán Kolovrátek má veľmi profesionálny a zároveň ľudský prístup. Komunikácia s ním bola vždy príjemná, ochotná a rýchla, čo dnes naozaj nie je samozrejmosť. Oceňujem najmä ústretovosť, trpezlivosť a ochotu všetko zrozumiteľne vysvetliť. Je spoľahlivý a človek vníma, že je v dobrých rukách.
Určite odporúčam každému, kto hľadá profesionálného realitného makléra s príjemným vystupovaním, férovým prístupom a výsledkami.

daanenzuzana

08:24 06 Feb 26

Pán Kolovratek je veľmi profesionálny realitný maklér, ktorý nám veľmi dobre pomohol s niekoľkými transakciami v Žiline na Slovensku. Hovorí po anglicky aj nemecky, veľmi dobre pozná miestny trh a je otvorený a úprimný vo svojej komunikácii!

Eduard Romančík

12:51 27 Jul 25

Veľká spokojnosť s týmto maklérov, rýchle jednanie, profesionálny a príjemný prístup, určite odporúčam

Henrich Macák

08:12 07 Jul 25

Ďakujem pánu maklérovi Kolovrátkovi za odbornú pomoc. V blízkej dobe chcem predať byt a potreboval som odborníka, ktorý by mi poradil ako postupovať, či sa vrhnúť do prerábky a pod. Dal mi cenné rady a ešte k tomu úplne zadarmo. Veľká vďaka za profesionálny prístup.

Katarína Macurová

10:11 30 May 25

Veľká spokojnosť.
Ďakujeme za spoluprácu.

Štefan Rakučák

21:09 22 May 25

Ak chcete predať alebo kúpiť a všetko mať v zmysle zákona , odporúčam realitného makléra Ing. Romana Kolovrátka.
Ing. Štefan Rakučák

Jarmila Michelova

21:03 26 Feb 25

Pána Ing. Kolovrátka môžem odporučiť pre jeho odbornosť, spoľahlivosť a najmä profesionalitu. S jeho jednaním a prístupom som bola veľmi spokojná. Michelová

Ala Švehlová

20:35 18 Dec 24

Ako predaj tak i kúpa nehnuteľnosti je pre bežných ľudí, ktorí sa tejto oblasti nevenujú, stresujúca záležitosť. Niekedy sa jedná o špecifické nehnuteľnosti, kde sa vyžaduje odbornosť, aktívny prístup makléra a tiež snaha zrealizovať obchod k spokojnosti všetkých zúčastnených. Realitných kancelárii aj realitných maklérov je na trhu dosť, no ak máme dobrú skúsenosť je dobré o tom dať vedieť aj takto. Pri predaji som oslovila p. Ing. Romana Kolovrátka, ktorý má už dlhoročné skúsenosti s realitami. Bola som spokojná s jeho prístupom, odbornosťou a jednaním, a to aj so zabezpečím náročného prefinancovania nehnuteľnosti, čo naozaj chválim. Preto odporúčam využiť služby kvalitných maklérov, ktorí dotiahnu obchod do úspešného konca k spokojnosti všetkých strán. P. Ing. Kolovrátka by som odporučila aj známym, ako odborne, tak i ľudsky zdatného realitného makléra.

Som Roman Kolovrátek

K realitám som sa dostal cez rôzne profesie v podnikateľskom aj firemnom svete. Na viacerých pozíciách som obsluhoval klientov zvučných mien ako Volkswagen, Porsche, Sony či Kia.
Počas svojho profesijného života som nazbieral neoceniteľné skúsenosti z oblasti obchodu, marketingu a riadenia procesov. Keď som pred viac ako desaťročím začínal svoju kariéru ako realitný maklér, hneď som si uvedomil, že toto je práca, ktorá ma bude napĺňať. Začínal som ako vedúci pobočky Halo reality, spolu zakladal Reality IQ a už viac ako 5 rokov vediem vlastnú realitnú kanceláriu ROMDOM. Dnes, obohatený o skúsenosti z predaja stoviek nehnuteľností vám viem s istotou a bezpečne sľúbiť, že dôveru, ktorú mi dáte nesklamem.
Poďme spolu nájsť to najlepšie riešenie pre vás a vašu nehnuteľnosť.