Predám vašu nehnuteľnosť rýchlo a za najlepšiu cenu

Som Roman Kolovrátek, Váš realitný maklér pre Žilinu, Martin, Považskú Bystricu a okolie. Postarám sa o celý proces predaja- od ocenenia, cez marketing, právny servis .až po odovzdanie nehnuteľnosti.

Vaša dôvera je pre mňa záväzok. A čo odo mňa získate?
Istotu , že váš majetok a peniaze sú v absolútnom bezpečí.
Garanciu, že nepredáte pod cenu a naopak, že pri kúpe nepreplatíte.
Čas, ktorý môžete využiť vo svoj prospech.

5.0

Na základe 59 recenzií

Garantujem Vám

Platíte až po predaji

Pracujem na vlastné riziko a náklady. Ak sa nehnuteľnosť nepredá, neplatíte províziu. Férová dohoda za vašu dôveru - platíte len za výsledok, až keď máte peniaze na účte.

Bezpečie na prvom mieste

Preverujem nehnuteľnosť, financovanie aj serióznosť zmluvných strán. Zmluvy nastavujem s právnikom či notárom tak, aby bol váš majetok maximálne chránený.

Maximálna trhová cena

S cenovou analýzou, plánom predaja, marketingom a vyjednávaním získam pre vás maximum. Cenu nikdy neznižujem bez vášho súhlasu.

Sloboda odísť

Viazanosť bez dôvery nemá zmysel. Ak neplním dohodnuté kroky podľa zmluvy, môžete spoluprácu kedykoľvek ukončiť bez sankcií.

Vždy viete, čo sa deje

Pravidelne a pravdivo vás informujem o každom kroku. Máte 100% prehľad počas celej spolupráce.

Bez starostí

Celý proces vybavím za vás. Obhliadky, telefonáty, papierovanie, úrady. Vy sa môžete venovať práci, rodine či záľubám.

Rýchly štart

do 3 dní spustené prvé predajné aktivity, do týždňa prvé obhliadky alebo trhový report a úprava predajnej stratégie

Pravdivo a úprimne.

Vždy komunikujem čestne, pravdivo a bez meškania s ohľadom na vaše záujmy a aj vtedy, keď môže byť pravda nepríjemná.

Priebeh spolupráce

Deň 0

Prvý kontakt a osobná obhliadka

Ešte pre prvým stretnutím preverím nehnuteľnosť, skontrolujem právny stav z údajov na katastri a spracujem prvú cenovú analýzu. Na osobnom stretnutí spolu prejdeme vaše potreby a požiadavky, stanovíme stratégiu predaja a dohodneme podmienky spolupráce.

Deň 1

Ocenenie a predajná stratégia

Do cenovej analýzy zahrniem údaje z osobnej obhliadky, zohľadním plusy a mínusy vašej nehnuteľnosti a navrhnem predajnú stratégiu. Oboje podlieha vzájomnej dohode a vášmu schváleniu. Podmienky dohody zakotvíme v sprostredkovateľskej zmluve.

Deň 2-3

Príprava nehnuteľnosti do predaja

S ohľadom na stav a typ nehnuteľnosti a vaše možnosti navrhnem spôsob prípravy nehnuteľnosti na prezentáciu. Môže to byť vypratanie, upratanie, bielenie či homestaging (úprava interiéru) alebo iné vhodné úpravy.

Deň 3-5

Prémiový marketing a propagácia

Marketingové nástroje nasadzujem vždy s ohľadom na typ nehnuteľnosti. Používam najmodernejšie spôsoby prezentácie ako virtuálne obhliadky, zábery z dronu, vizualizácie, animácie, videoobhliadky a pod. Spracované materiály prezentujem na najväčších realitných portáloch a sociálnych sieťach.

Deň 5-deň D.

Obhliadky so záujemcami, jednania, dohody

Pri správnom nastavení ceny garantujem prvé obhliadky už do niekoľkých dní. Nespolieham sa len na reakcie z inzertných portálov, aktívne oslovujem klientov z našej databázy a cez sociálne siete. V prípade vážneho záujmu vyjednám podmienky kúpy a pripravím rezervačné zmluvy.

Deň D

Zmluvy, podpisy a odovzdanie.

V spolupráci s advokátmi a notármi pripravím zmluvy a po schválení vami aj kupujúcimi zorganizujem podpisy. Pri uzatváraní zmlúv som vždy osobne prítomný. Následne zabezpečím formality na katastri v súlade so zmluvou. Na záver zabezpečím protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti a prepis energií a služieb u dodávateľov.

Čo so mnou získate?

Kľudný spánok

Poznáte to. Pochybnosti o tom ako nastaviť cenu. Desiatky nevyžiadaných telefonátov od maklérov. Množstvo obhliadajúcich špekulantov. Každý večer obavy aby všetko dobre dopadlo a nestali ste sa obeťou podvodu. Inzeráty, obhliadky, zmluvy, kataster, dane, právne kľučky, behanie po úradoch. So mnou môžete všetky tieto starosti hodiť za hlavu a pokojne spávať.

Pokoj v rodine a čas pre seba.

Predaj nehnuteľnosti sebou nesie veľké emócie a pre neskúsených aj riziká. Rozhodnutie je obvykle pod vplyvom rodiny a niekedy aj priateľov či susedov. Vznikajú nečakané situácie, ktoré vás oberajú o čas a duševnú pohodu. Preto je spolupráca so skúseným maklérom krok, ktorý vám prinesie pokoj a to najvzácnejšie - čas.

Istotu, že ste sa rozhodli správne.

Túto istotu nezískate mojim vyhlásením. Preto vám podrobne vysvetlím ako pracujem, ukážem analýzu ceny, vysvetlím trhové podmienky, objasním predajnú stratégiu. Krok po kroku vás budem sprevádzať celým procesom aby ste mu rozumeli a vždy chápali čo sa deje. Rozhodnutie k spolupráci urobíte až vtedy, keď si získam vašu dôveru.

Profesionálna prezentácia a špičkový marketing.

Dnes už nestačí urobiť niekoľko fotografií a zavesiť na internet. Prezentácia nehnuteľností si vyžaduje moderné technológie a marketing sa stáva stále zložitejšou vedou.
Preto spolupracujem aj s externými špecialistami ako sú fotografi, kameramani, interiéroví dizajnéri a marketéri, Nasadzujem trendové spôsoby prezentácie ako je homestaging, virtuálne obhliadky, dronové zábery, vizualizácie a pod. Informácie o nehnuteľnosti zverejňujem na najväčších realitných portáloch, topujem, a prezentujem na sociálnych sieťach.

Často sa ma pýtate

Koľko reálne dostanem za svoju nehnuteľnosť?

Cenu určuje trh a nie želania. Cenu určujem na základe dát z reálnych predajov a porovnateľných aktuálnych ponúk. Pre analýzu cien používam aj špeciálne aplikácie, štatistické dáta, prognózy trhu a umelú inteligenciu. Cieľ: maximalizovať cenu bez zbytočného predlžovania predaja.

Ako zabezpečíte, že predám za maximum?

Kombináciou dát, profesionálnej prezentácie a správneho vyjednávania. Používame špičkový marketing (homestaging, 3D prehliadky, vizualizácie, sociálne siete), ktorý zvyšuje atraktivitu.
Cenu vždy testujeme na trhu a podľa záujmu upravujeme. Správnym vyjednávaním dokážeme cenu udržať alebo dokonca navýšiť.

Ako dlho bude trvať predaj?

Pri správnej cene a prezentácii sa kvalitné nehnuteľnosti predájú do niekoľkých týždňov. Najväčší zabijak času je nadhodnotená cena. Priemerný čas predaja mnou predaných nehnuteľností je 1 až 2 mesiace.

Čo ak sa nehnuteľnosť nepredá v dohodnutom čase?

Moja odmena je viazaná na úspech. Nárok na províziu mám až keď sú peniaze na vašom účte. Ak nepredám, neplatíte mi žiadne poplatky za marketing ani čas. Som motivovaný nájsť kupujúceho čo najrýchlejšie rovnako ako vy.

Musím niečo platiť vopred?

Nie moje služby poskytujem na vlastné riziko a náklady. Platíte až po úspešnom predaji, keď máte peniaze na účte.

Akú mám istotu, že sa nestanem obeťou podvodu a neprídem o majetok?

Ochrana vášho majetku je mojou najvyššou prioritou. Všetky zmluvy sú pripravované právnikmi a notármi tak, aby vlastníctvo vašej nehnuteľnosti prešlo na kupujúceho až po zabezpečení platby. Na tieto účely používame notársku úschovu alebo bankovú vinkuláciu, prípadne garancie hypotekárnej banky. Naša kancelária aj ja osobne sme členmi Slovenskej asociácie realitných kancelárií (SORA) čím je zabezpečená vysoká profesionalita.

Čo ak budem chcieť zmluvu s vami ukončiť?

Pokiaľ neplním dohodnuté kroky podľa zmluvy, alebo nevyvíjam žiadnu aktivitu máte možnosť ukončiť zmluvu okamžite bez akýchkoľvek sankcií.

Koľko stojí vaša provízia?

Presná výška provízie závisí od rozsahu služby a hodnoty nehnuteľnosti. Provízia je splatná až po predaji vašej nehnuteľnosti a až keď sú peniaze na vačom účte. Konečná výška provízie je otázkou vzájomnej dohody pred podpisom sprostredkovateľskej zmluvy.

Pridajte sa medzi mojich
spokojných klientov

Realitný maklér Ing. Roman Kolovrátek - Romdom reality

5.0

Bc. Eva Chytčáková

20:23 27 Apr 26

Sme veľmi spokojní s profesionálnym prístupom. Naša požiadavka bola vybavená takmer okamžite. Ľudský prístup a rady k predaju nehnuteľnosti veľmi pomohli.

Matej Slovík

20:58 27 Feb 26

Pán Kolovrátek má veľmi profesionálny a zároveň ľudský prístup. Komunikácia s ním bola vždy príjemná, ochotná a rýchla, čo dnes naozaj nie je samozrejmosť. Oceňujem najmä ústretovosť, trpezlivosť a ochotu všetko zrozumiteľne vysvetliť. Je spoľahlivý a človek vníma, že je v dobrých rukách.
Určite odporúčam každému, kto hľadá profesionálného realitného makléra s príjemným vystupovaním, férovým prístupom a výsledkami.

daanenzuzana

08:24 06 Feb 26

Pán Kolovratek je veľmi profesionálny realitný maklér, ktorý nám veľmi dobre pomohol s niekoľkými transakciami v Žiline na Slovensku. Hovorí po anglicky aj nemecky, veľmi dobre pozná miestny trh a je otvorený a úprimný vo svojej komunikácii!

Eduard Romančík

12:51 27 Jul 25

Veľká spokojnosť s týmto maklérov, rýchle jednanie, profesionálny a príjemný prístup, určite odporúčam

Henrich Macák

08:12 07 Jul 25

Ďakujem pánu maklérovi Kolovrátkovi za odbornú pomoc. V blízkej dobe chcem predať byt a potreboval som odborníka, ktorý by mi poradil ako postupovať, či sa vrhnúť do prerábky a pod. Dal mi cenné rady a ešte k tomu úplne zadarmo. Veľká vďaka za profesionálny prístup.

Katarína Macurová

10:11 30 May 25

Veľká spokojnosť.
Ďakujeme za spoluprácu.

Štefan Rakučák

21:09 22 May 25

Ak chcete predať alebo kúpiť a všetko mať v zmysle zákona , odporúčam realitného makléra Ing. Romana Kolovrátka.
Ing. Štefan Rakučák

Jarmila Michelova

21:03 26 Feb 25

Pána Ing. Kolovrátka môžem odporučiť pre jeho odbornosť, spoľahlivosť a najmä profesionalitu. S jeho jednaním a prístupom som bola veľmi spokojná. Michelová

Ala Švehlová

20:35 18 Dec 24

Ako predaj tak i kúpa nehnuteľnosti je pre bežných ľudí, ktorí sa tejto oblasti nevenujú, stresujúca záležitosť. Niekedy sa jedná o špecifické nehnuteľnosti, kde sa vyžaduje odbornosť, aktívny prístup makléra a tiež snaha zrealizovať obchod k spokojnosti všetkých zúčastnených. Realitných kancelárii aj realitných maklérov je na trhu dosť, no ak máme dobrú skúsenosť je dobré o tom dať vedieť aj takto. Pri predaji som oslovila p. Ing. Romana Kolovrátka, ktorý má už dlhoročné skúsenosti s realitami. Bola som spokojná s jeho prístupom, odbornosťou a jednaním, a to aj so zabezpečím náročného prefinancovania nehnuteľnosti, čo naozaj chválim. Preto odporúčam využiť služby kvalitných maklérov, ktorí dotiahnu obchod do úspešného konca k spokojnosti všetkých strán. P. Ing. Kolovrátka by som odporučila aj známym, ako odborne, tak i ľudsky zdatného realitného makléra.

Som Roman Kolovrátek

K realitám som sa dostal cez rôzne profesie v podnikateľskom aj firemnom svete. Na viacerých pozíciách som obsluhoval klientov zvučných mien ako Volkswagen, Porsche, Sony či Kia.
Počas svojho profesijného života som nazbieral neoceniteľné skúsenosti z oblasti obchodu, marketingu a riadenia procesov. Keď som pred viac ako desaťročím začínal svoju kariéru ako realitný maklér, hneď som si uvedomil, že toto je práca, ktorá ma bude napĺňať. Začínal som ako vedúci pobočky Halo reality, spolu zakladal Reality IQ a už viac ako 5 rokov vediem vlastnú realitnú kanceláriu ROMDOM. Dnes, obohatený o skúsenosti z predaja stoviek nehnuteľností vám viem s istotou a bezpečne sľúbiť, že dôveru, ktorú mi dáte nesklamem.
Poďme spolu nájsť to najlepšie riešenie pre vás a vašu nehnuteľnosť.

Certifikáty a ocenenia:

Chcete predať nehnuteľnosť?

Vyplňte formulár, kontaktujem Vás

Preferujete okamžitý kontakt?
Kontaktujte ma priamo

Mobil
+421 917 451 653

Email
kolovratek@romdom.sk